Новини
Як придбати житло в Європі

04.10.2016

Виявляється, бюджетна нерухомість в Європі може подекуди коштувати набагато менше, аніж в Україні. Зрозуміло, що мова йде або про маленькі квартири-студії, або про квартири і будинки у віддалених регіонах. Втім, навіть у деяких курортних, хоч і не найпрестижніших регіонах Європи цілком можливо за розумні гроші підібрати невелику квартиру чи навіть окремий будинок. Доволі важлива перевага європейського житла – його інфраструктура, що, як правило, всюди на порядок вище української.

_______________________________________________________________________________

 

Східна Європа

Серед популярних регіонів, де наші співвітчизники купують квартири і будинки, – Східна Європа, особливо Болгарія. Нерухомість даного регіону не тільки порівняно недорога, але і, переважно, нова, зведена в останні два десятиліття з урахуванням усіх сучасних вимог. Водночас фахівці передрікають поступове зростання цін на такі квартири, як це вже відбувається у Польщі, де дешеві пропозиції тепер поодинокі.

_______________________________________________________________________________

Найдешевша в Європі нерухомість у Болгарії: в Софії двокімнатна квартира площею 52 кв. м у віддаленому районі – 29 тис.євро, а квартира-студія площею 25 кв. м у 100 м від моря – 24 тис. євро.

_______________________________________________________________________________

Не набагато дорожче бюджет на нерухомість у Чехії. Так, квартира у Карлових Варах обійдеться всього в 22 тис. євро. За ці гроші можна розраховувати на «двушку» площею 52 кв. м у цегляному будинку, в тихому районі, але з розвиненою інфраструктурою. Є балкон і бойлер, втім, опалення здійснюється з використанням твердого палива – в Європі таке практикують часто.

 

Середземноморське узбережжя

Нерухомість в Італії та Іспанії теж цілком може виявитися «по кишені» українцям, хоч гідну бюджетну пропозицію доведеться шукати. Так, двоповерховий будинок у 6 км від моря, в сільськогосподарському районі Італії, у провінції Терамо продають всього за 25 тис. євро. В будинку – вітальня з каміном та кухнею, дві спальні, один санвузол, а у підвальному приміщенні можна обладнати гараж.

 

А в Іспанії, скажімо у Коста Бланка, умебльована квартира площею 30 кв. м у житловому комплексі з власною інфраструктурою, басейном, садом, паркінгом та територією, що охороняється, – 37 тис. євро.

 

Нерухомість у Франції

У Франції ціни на нерухомість вищі. Купити квартиру в Парижі чи на узбережжі за 30-50 тис. євро абсолютно нереально. Але у віддалених сільськогосподарських районах цілком можливо – наприклад, двоповерховий будинок зі всіма комунікаціями площею 200 кв. м у Лорьєрза за 26 тис. євро. Зрозуміло, що стан споруди вимагає як мінімум косметичного ремонту.

За 5 років ціни на житло у доларах знизилися: в Україні (-33,92%), Греції (-39,22%), Кіпрі (-27,56%), Хорватії (-24,74%), Іспанії (-21,8) та зросли у Туреччині (87,01%), Естонії (65,49%), Австрії (49,75%).

Оформлення купівлі

У деяких європейських країнах для покупця всі послуги ріелтерської компанії разом із послугами перекладача є безкоштовні – скажімо, в Іспанії їх сплачує продавець.Оскільки купівля українцями нерухомості за кордоном є зарубіжною інвестицією, для переказу грошей потрібно отримати індивідуальну ліцензію НБУ. Для її одержання українцю спочатку необхідно укласти договір купівлі-продажу, здійснити реєстрацію прав власності та лише потім, на підставі цих документів, звернутися в Нацбанк за отриманням ліцензії. Однак закордонні продавці реєструють об’єкт на покупця лише після отримання суми повної вартості. Тому відомі випадки, коли українці, щоб оплатити купівлю зарубіжної нерухомості, ризикували та провозили через кордон у валізах без декларування десятки тисяч євро. Також багато бізнесменів для оформлення та оплати використовують свої офшорні закордонні компанії.

_______________________________________________________________________________

Найважливіше питання при купівлі українцями нерухомості за кордоном – переказ грошей та отримання для цього відповідних ліцензій НБУ.

_______________________________________________________________________________

Постійні витрати

Після укладання угоди щасливого власника зарубіжних метрів очікують нові тепер уже постійні витрати: сплата щорічних податків. Також не варто забувати про комунальні витрати, які, скажімо, в Іспанії в рік сягають близько 800-900 євро (для апартаментів) і 900-1500 євро (для вілли).

 

Законність проживання

На жаль, країни Євросоюзу пропонують іноземному власникові нерухомості – нерезиденту і його родині – лише мультивізу з можливістю в’їзду в країну на термін до 180 днів у році. Лише у Греції вид на проживання дається за наявності постійного доходу, але без права на працевлаштування. Також іноземці, які купують нерухомість на острові Кіпр вартістю понад 300 тис. євро, автоматично отримують право на проживання для себе і своєї сім’ї.

Інсайт: Отримати посвідку на проживання, купуючи житло за кордоном, може далеко не кожен.

Вiдгуки про Як придбати житло в Європі
0 відгуки
0
0
0
0
0
Допоможи читачам обрати квартиру
Додати свій відгук
Залишити коментар
Для того, щоб додати коментар, будь ласка, авторизуйтесь:

Дiзнайтесь актуальну
iнформацiю про акцiйнi та
спецiальнi пропозицii вiд забудовникiв i приватних
iнвесторiв

Детальніше
Хочете купити квартиру ?
Замовити дзвінок
8.00 - 20.00
без вихідних
Гаряча лінія
38 067 8 277 277
З вами зв’яжеться наш менеджер стосовно будь-якого вашого запитання