Новини
«Смарт»- житло

28.08.2016

Днями телеефіри облетіла новина: в Україні набирає обертів новий тренд, давно відомий у Європі, – міні-квартири площею до 35 кв. м. Попит на такі помешкання пояснюється тим, що криза повністю змінила сучасний ринок нерухомості – тепер забудовники готові боротися за кожного покупця. Бажання мати окреме, хоч і невеличке житло, підкріплене низькою платоспроможністю замовників, змушує зводити «смарт»-квартири невеликої площі. Українцям це по кишені. Гарна новина не лише в тому, що тепер таке житло можна купити за ціною старої іномарки. Але й у тому, що інвестори придумали новий тип виплат – оренда з правом викупу житла. Тобто половина суми спрямовується на оплату оренди, а інша половина – в рахунок викупу. Як і годиться столиці, спершу такий вид малометражного житла почали успішно продавати у Києві – попит пояснюється насамперед низькою вартістю на фоні теперішніх цін звичайних квартир навіть «економ»-класу.

_______________________________________________________________________________

Мінімальний набір, необхідний людині для комфорту, можна вмістити в 17,2 кв. м. Сюди входить ванна площею 2,5 кв. м

_______________________________________________________________________________

Площа «смарт»-квартири

Попри перевагу «смарт»-квартир щодо їх невисокої вартості, недоліком залишається їх мала площа. Безумовно, це житло переважно для однієї людини або ж перше житло для молоді. Та чи задумувалися ви, яка найменша площа квартири, придатної для життя? Проектанти підрахували, що мінімальний набір, необхідний людині для комфорту, можна вмістити в 17,2 кв. м. Сюди входить ванна площею 2,5 кв. м (щоб розмістити душову, унітаз, умивальник і пральну машину). Втім, пралку можна вбудувати у кухню, яка, в свою чергу, плавно переходить у житлову кімнату. В кімнаті – ліжко 2 х 2 м, місце для письмового столу, шафа. Отже, площа «смарт»-квартири не може бути менше 17 квадратів. Втім, як свідчать факти, у Києві дійсно реально придбати апартаменти навіть від 11 квадратів. Але, як попереджають юристи, у господарів подібного житла в подальшому можуть виникнути чималі складнощі.

«Неправильна» житлоплоща

Недоліком «смарт»-квартири є те, що прописатися в ній не дозволяється: як виявилося, житла загальною площею в 11 кв. м згідно з чинним законодавством бути не може. Чинним ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» обумовлено: площа однокімнатної квартири не повинна бути менше 30 кв. м. Там же прописані мінімальні розміри кімнати, кухні й санвузла в однокімнатній квартирі (кімната – не менше 15 кв. м; кухня – не менше 7 кв. м; суміщений санвузол – не менше 3,8 кв. м; у разі роздільного санвузла ванна кімната – не менше 3,3 кв. м, туалет – від 1,2 кв. м).

Вихід – у перейменуванні виду житла та проведенні експертизи

Виявляється, у назві «смарт»-квартир криються нюанси: якщо крихітне житло названо не однокімнатною квартирою, а, наприклад, студією або апартаментами, то його площа може бути і нижчою. Цим юридичним моментом і користуються забудовники – тому сьогодні вже нікого не здивуєш квартирою в новобудові Києва площею до 20 квадратів. Звичайно, обов’язкова мінімальна площа – пережиток соціалізму, бо зараз усе диктує ринок. Людина за свої заощадження купує житло, чому ж держава повинна прописувати, як це житло має виглядати? Втім, для квартир площею менше 30 кв. м забудовники зазвичай проводять експертизу, обґрунтовуючи можливість здійснення всіх функцій на меншій площі, як це зробив «Комфорт-таун», провівши експертизу своїх міні-квартир в Українському зональному науково-дослідному і проектному інституті по цивільному будівництву «КиївЗНДІЕП». Адже у «Комфорт-тауні» на черзі «смарт»-квартири площею 22 квадрата, планування яких було ретельно продуманим.

_______________________________________________________________________________

Станом на серпень 2016 р. готова, умебльована квартира-студія площею 18,6 кв. м у Києві -11,5 тис. доларів.

_______________________________________________________________________________

Попит диктує пропозицію

Чимало столичних забудовників пропонують житло мінімальної площі. Серед них – київський комплекс «Європейка», що має пропозиції вартістю до 296 тис. грн. Найменше житло в столиці недавно пропонував ЖК «LoftHousePodol» (Межигірська, 78) – продали практично «клітку» площею 11 кв. м, хоч були в даному комплексі апартаменти і до 50 кв. м. Варто зауважити, що перша черга цього ЖК розпродана повністю. Також у Києві квартири крихітного формату від 15 кв. м до 21 кв. м наявні в ЖК «Villa Sofia», ЖК «Кузьмінський-2», ЖК «LegoHouse», інших.

Для себе і в оренду

Запускаючи будівництво міні-квартир, компанії розраховують, що значна частка буде купуватися під здачу в оренду. Тому одразу пропонуються три формати готовності квартир: після будівельників, із ремонтом і з меблюванням. Найбільш бюджетний варіант ремонту для студії в 18,6 кв. м обійдеться у1-1,2 тис. доларів, меблювання з технікою – ще 1,5 тис. доларів. Однак поки інвестиційних угод спостерігається лише близько 20%, адже більшість покупців – молодь, яка купує дане житло для себе.

Соціальні ризики

Фахівці-експерти вважають, що міні-квартир не може бути в комплексі багато, а комплекси з житлом міні-формату повинні продумано управлятися, інакше великий ризик їх маргіналізації. Адже якщо половина комплексу викуплена під здачу в оренду, інвестори навряд чи захочуть вкладати гроші у підтримку комплексу, бо намагатимуться швидше відбити свої вкладення. Є тільки два ефективних варіанти, що знижують соціальні ризики: спочатку відкривати об’єкт як прибутковий будинок або передбачити в будинку лише невеликий відсоток «смарт»-квартир.

Без субсидії та прописки

Ще одним «підводним каменем» міні-квартир є те, що такого формату нерухомість частіше використовується саме під здачу в оренду – тому забудовники часто оформляють подібну нерухомість як комерційну. Зрозуміло, у такому випадку власнику мінні-квартири буде нереально оформити прописку та отримати субсидію.

Але навіть якщо ви купили міні-квартиру, яка вважається житловою нерухомістю, то можуть виникнути складнощі з пропискою дітей. З першою пропискою труднощів не буде – ваше немовля зареєструють без питань. Але якщо ви умовно продали «двушку» і купили«смарт»-квартиру, органи опіки побачать погіршення житлових умов дітей, адже в результаті угоди на них припаде менше площі. Втім, у такому випадку доволі часто прописують дитину разом з одним із батьків у бабусь, а у малометражному житлі реєструється другий із батьків.

Підготувала Ірина Запотічна-Ванчосович

Тетяна Кордіяка, юрист:

«Оскільки ДБН ЖК не містять таких термінів, як «квартира готельного типу» та «квартира-студія», то, відповідно, для цих категорій житла вимог щодо норм площі не існує. Втім, для того, щоб при оформленні у нотаріуса документів не виникало складнощів, дуже важливо, аби дане житло було названо терміном «квартира» як у містобудівних умовах та обмеженнях, виданих міською владою, так і у акті готовності будинку при здачі його в експлуатацію. Та найбільше акцентувати увагу при купівлі житла невеликої, нестандартної площі варто на наявності дозвільних документів, де вказані дозволи на зведення квартир саме вказаної площі. Можна також перевірити, під якою назвою у реєстрі речових прав внесене аналогічне житло, придбане попередніми покупцями».

Вiдгуки про «Смарт»- житло
0
0
0
0
0
0 відгуки
Допоможи читачам обрати квартиру
Додати свій відгук
Залишити коментар
Для того, щоб додати коментар, будь ласка, авторизуйтесь:

Дiзнайтесь актуальну
iнформацiю про акцiйнi та
спецiальнi пропозицii вiд забудовникiв i приватних
iнвесторiв

Детальніше
Хочете купити квартиру ?
Замовити дзвінок
8.00 - 20.00
без вихідних
Гаряча лінія
38 067 8 277 277
З вами зв’яжеться наш менеджер стосовно будь-якого вашого запитання

  • cheap authentic sports jerseys
  • cheap jerseys from china
  • wholesale mlb jerseys
  • wholesale nfl jerseys
  • wholesale jerseys
  • cheap mlb jerseys
  • 
  • cheap authentic sports jerseys
  • cheap jerseys from china
  • wholesale mlb jerseys
  • wholesale nfl jerseys
  • wholesale jerseys
  • cheap mlb jerseys