Новини
Коментар головного архітектора міста Львова щодо скандальних новобудов у місті

22.09.2016

Цього літа Львовом прокотилася хвиля будівельних скандалів. А розпочалося все з того, що мер Андрій Садовий записав відеоролик, де офіційно звернувся до львів’ян із закликом не купувати житло, яке зводиться з порушенням необхідних вимог, а також, якщо будівельні компанії не володіють повним пакетом необхідних дозвільних документів. Згодом на Google з’явилася навіть карта нових скандальних споруд, із якою може ознайомитися будь-хто охочий. Львів’яни не встигли відійти від того шоку, як у місті розгорілися свіжі будівельні скандали. Зокрема, йдеться про заборону міською владою спорудження ЖК «Оранж» на вулиці Варшавській-Сосновій та силове знесення будівельних парканів групою невідомих, одягнутих у камуфляж. Ще однією скандальною спорудою, яка привернула до себе увагу цього літа у Львові, став ЖК «Національний-1», що розгорнув свою діяльність неподалік видавництва «Вільна Україна» на вулиці Стрийській – його керівництво почепило на будівельному паркані здоровенний банер із провокуючим надписом: «Будуємо без хабарів», що, в свою чергу, спричинило хвилю різних кривотлумачень серед львів’ян. Щоб внести хоч якусь ясність із цього приводу, ми звернулися за коментарем до головного архітектора міста Львова Юліана Чаплінського.

_______________________________________________________________________________

– Пане Юліан, перерахуйте, будь ласка, новобудови у Львові, які зводяться з порушенням необхідних вимог.

– Можна поглянути на карту скандальних забудов, розміщену в Google, – там вони є позначені. Насправді я не хочу стверджувати про них буквально, бо визнати законність чи незаконність забудови має право лише суд. Але назву ті відхилення зі сторони забудовників, із якими ми часто стикаємося. Перше: це порушення поверховості при зведенні багатоквартирних будинків. Скажімо, коли є допустимими лише 4 поверхи, а забудовник зводить більше, аніж було вказано у дозвільних документах; також деякі хитрують, називаючи перший поверх цокольним, а останній – мансардним. Друге часте порушення: коли у 9-поверхівках узгоджений планом технічний поверх забудовник перетворює на житловий. Коли таке спостерігається, ми не можемо видати поштових номерів. Третє системне порушення: неузгодженість між сусідами, коли деякі мешканці останніх поверхів хочуть перетворити мансарду на житло. А ще забудовники подекуди не вміють знаходити порозуміння з мешканцями прилеглих будинків, а також запобігати конфліктам та модерувати відносини. На жаль, як свідчать нещодавні сумнозвісні події у Львові, зацікавленим подекуди легше винайняти певну громадську організацію та привести 40 людей у камуфляжі для побиття незгідних з метою відстоювання своїх інтересів – таке ми спостерігали недавно під час конфлікту на новобудові ЖК «Оранж», що по вулиці Варшавській-Сосновій. Ось такими є головні системні порушення, методів боротьби з якими, на жаль, ні київська, ні львівська влада наразі не знайшла. Тобто соціальний конфлікт уже існує, а методів його «гасіння» ще немає.

– А що можете сказати відносно скандальної новобудови ЖК «Національний-1»?

– Справа в тому, що детальний план міста відносно локації Стрийська-Луганська фактично досі остаточно ще не погоджений, адже виглядає доволі суперечливо. Минулого року, коли під час обговорень з приводу даної локації виникали «апетити» не лише у цього забудовника, але й у інших, експертна рада висловлювала думку: ділянку промислового призначення варто виділити для солідного офісного центру типу Microsoft або якоїсь іншої поважної структури – щоб офіс, розташований на одній із магістральних вулиць, був показовим, надихаючим, із виразною архітектурою. Хоч там у глибині й малювалися 18-поверхові будинки, але той детальний план, повторюся, досі не погоджений, оскільки переконливої моделі ми так і не знайшли. Але і проект, запропонований ЖК «Національний-1», як не дивно, не має контекстуальної архітектури. Попри те, варто згадати, що поруч розташоване приміщення видавництва «Вільна Україна», яке свого часу було вельми непоганим взірцем соціалістичного модернізму: має яскраво виражену стилобатну частину, а також чітко виражену вертикальну домінанту. Отож біля неї будувати суцільну, здоровенну, перепрошую, «шафу» висотою 15 поверхів із вежами по боках висотою 17 поверхів, є явно банально композиційно, є неправильно, а отже недоцільно. Особливо суттєвим є те, що забудовник безвідповідально ставиться до майбутніх мешканців: зводить такий потужний багатоквартирний будинок, коли поряд у даному районі немає жодної школи та жодного дитсадка. Заплановано аж 1200 квартир – виникає питання: як діти з вулиці Стрийської будуть ходити до найближчої школи, до котрої доволі далеко, через небезпечну магістральну вулицю Володимира Великого, яка завжди переповнена транспортом? Про що думав забудовник? На жаль, складається враження, що лише про власне збагачення.

Коли у відповідь мені закидають про житловий комплекс «Америка», який зводиться іншим забудовником поруч на вулиці Володимира Великого, то варто зауважити: комплекс споруджується з ініціативи та на землях прикордонної військової частини і дозвіл на це дав Київ. Проте ми таки змусили будівельну компанію «РІЕЛ» переробити даний проект на комплексний із поверховістю від 2 до 7 і 9 поверхів, лише з двома 16-поверховими домінантами. Ми погодилися на допрацьований проект, бо передбачається черговість будівництва, а також забудовник береться спорудити дитячий садок, окрім того, поряд є інша необхідна інфраструктура. Як бачите, цей забудовник вчиняє відповідально, цивілізовано.

Щодо стінової, хоч і добротної, суцільної забудови ЖК «Добра оселя» по вулиці Княгині Ольги, то там висота забудови складає 10 поверхів і вона була затверджена значно раніше – тепер забудовник усі наступні свої проекти робить зовсім іншими.

У випадку з ЖК «Національним-1», уявіть собі, що до суцільної «шафи» 10 поверхів додасться ще 6 поверхів – погодьтеся, це виглядатиме огидно, до того ж, ця «махина» не підкріплена, повторюю, жодною інфраструктурою. Хто візьме на себе відповідальність за те, що діти виявляться змушені ходити до школи так далеко та ще й кожного дня наражатися на небезпеку бути збитими автомобілем на небезпечній магістральній дорозі? Наша вимога виглядала дуже просто: понизити щільність забудови та зробити більш цивілізований та продуманий проект. Бо зараз він виглядає, перепрошую, як Матроська тиша. А ще у мене питання до «Містопроекту»: яким чином дана територія, де зводиться ЖК «Національний», запланована як промислова зона під офісне будівництво, стала раптом переписана для житлового призначення Ж4? Звичайно, можна робити з описаного політику, але, як на мене, зі сторони забудовника це є чистий волюнтаризм.

_________________________________________________________________________

Щоб у Львові зникли скандальні забудови, кожен забудовник має мати почуття відповідальності перед майбутніми мешканцями, а ще у забудовника має бути розуміння комплексності процесу. Якщо його немає, потрібно проект переробити. І нічого страшного немає – за кордоном проекти по 2-3 роки розробляють, аж поки не знайдуть оптимальний варіант.

_________________________________________________________________________

Також я переконаний: коли забудовник вважає, що його права порушені й він має законні аргументи, то йде у прокуратуру. А коли аргументів немає, то просто влаштовуються прес-конференції, щоб підігріти громадську думку. З цього питання у мене є чітка позиція, яку я відстоюватиму всюди до кінця, в т.ч. у прокуратурі, суді, медіа: у забудовника має бути розуміння комплексності процесу. Якщо його немає, потрібно проект переробити. І нічого страшного немає – за кордоном проекти по 2-3 роки розробляють, аж поки не знайдуть оптимальний варіант. І архітектори, і будівельна рада мене у цьому підтримують. А ще кожен проект має обов’язково передбачати черговість будівництва, оскільки в наш такий неспокійний час цілком імовірною є зміна обставин, коли продовження спорудження стає недоцільним. Призупинення чи навіть припинення запланованого проекту – все є цілком можливе. Хто у такому випадку відповідатиме за високу недобудову з глухими, без жодних вікон, торцевими стінами – все це ще й уздовж основної магістральної вулиці, яка практично є проспектом? Що тоді будемо робити – космонавтів малювати на тих торцях чи кого?

Записала Ірина Запотічна-Ванчосович

Вiдгуки про Коментар головного архітектора міста Львова щодо скандальних новобудов у місті
0 відгуки
0
0
0
0
0
Допоможи читачам обрати квартиру
Додати свій відгук
Залишити коментар
Для того, щоб додати коментар, будь ласка, авторизуйтесь:

Дiзнайтесь актуальну
iнформацiю про акцiйнi та
спецiальнi пропозицii вiд забудовникiв i приватних
iнвесторiв

Детальніше
Хочете купити квартиру ?
Замовити дзвінок
8.00 - 20.00
без вихідних
Гаряча лінія
38 067 8 277 277
З вами зв’яжеться наш менеджер стосовно будь-якого вашого запитання